Актуальный вопрос-ответ по налогу на недвижимость, опубликованный в Эталон-онлайн
Вопрос:
Физическое лицо, имеет в собственности старую квартиру.
Взяв кредит в банке и оформив договор залога (ипотеку на новую
квартиру), он выплачивает ипотечный кредит за новую квартиру.
В каком случае возникает у данного физического лица объект по
исчислению налога на недвижимость по новой квартире?
Ответ:
В соответствии с п.1. Ст.185 Налогового кодекса Республики Беларусь
от 29.12.2009г. No71-З (Особенная часть), объектами налогообложения
налогом на недвижимость признаются: капитальные строения (здания,
сооружения), их части, а также машино-места, расположенные на территории Республики Беларусь и принадлежащие плательщикам - физическим лицам.
Для целей настоящей главы: капитальным строением (зданием,
сооружением), его частью (включая жилые дома, садовые домики, дачи,
жилые помещения в многоквартирных или блокированных жилых домах,
хозяйственные постройки принадлежащим физическому лицу, признаются
капитальное строение (здание, сооружение), его часть, принадлежащие на
праве собственности.
В соответствии со Ст.210 «Содержание права собственности»
Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998г. No218-З (далее –Гражданский кодекс),собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое
имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь
собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также
распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое
имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному
управляющему).
В соответствии § 3. Залог Гражданского кодекса (Ст. 315 Гражданского
кодекса) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству
(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из
стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими
кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.
Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется
законодательными актами об ипотеке. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со Ст. 320. Гражданского кодекса в договоре о залоге
должны быть указаны предмет залога и его стоимость, существо, размер и
срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также иные
условия, если обязательность их включения в договор предусмотрена
настоящей главой. В договоре о залоге должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор о залоге имущества и (или) имущественных прав (требований)
в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно п.3. Ст. 320 Гражданского кодекса договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор об ипотеке, предусматривающий залог недвижимого имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора не считается созданным в соответствии с законодательством, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента придания ему письменной формы.
Согласно Ст.322. «Возникновение права залога» право залога
возникает с момента заключения договора о залоге, в отношении залога
имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, - с момента
передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге, а в случаях, если необходима регистрация договора, - с момента регистрации договора.
Согласно п.1.Ст. 333. Гражданского кодекса залог прекращается с
прекращением обеспеченного залогом обязательства. Прекращение ипотеки должно быть зарегистрировано в соответствии с законодательством.
Согласно п.1 Ст. 327 Гражданского кодекса «Пользование и
распоряжение предметом залога» залогодатель вправе, если иное не
предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться
предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
В соответствии с п.1. Ст. 224 Гражданского кодекса «Момент
возникновения права собственности у приобретателя по договору» право
собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее
передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
На основании вышеизложенного, объектами налогообложения налогом
на недвижимость признаются плательщики - физические лица, которым на праве собственности принадлежит квартира, расположенная на территории Республики Беларусь.
Собственнику принадлежат распоряжения своим имуществом права владения,пользования иЗалогодатель при ипотеке квартиры, с учетом вышеуказанногозаконодательства, - вправе только пользоваться предметом залога.
Профессиональный консультант в области бизнеса
Хозеева Елена Сергеевна
12.04.2017г.
Физическое лицо, имеет в собственности старую квартиру.
Взяв кредит в банке и оформив договор залога (ипотеку на новую
квартиру), он выплачивает ипотечный кредит за новую квартиру.
В каком случае возникает у данного физического лица объект по
исчислению налога на недвижимость по новой квартире?
Ответ:
В соответствии с п.1. Ст.185 Налогового кодекса Республики Беларусь
от 29.12.2009г. No71-З (Особенная часть), объектами налогообложения
налогом на недвижимость признаются: капитальные строения (здания,
сооружения), их части, а также машино-места, расположенные на территории Республики Беларусь и принадлежащие плательщикам - физическим лицам.
Для целей настоящей главы: капитальным строением (зданием,
сооружением), его частью (включая жилые дома, садовые домики, дачи,
жилые помещения в многоквартирных или блокированных жилых домах,
хозяйственные постройки принадлежащим физическому лицу, признаются
капитальное строение (здание, сооружение), его часть, принадлежащие на
праве собственности.
В соответствии со Ст.210 «Содержание права собственности»
Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998г. No218-З (далее –Гражданский кодекс),собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое
имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь
собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также
распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое
имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному
управляющему).
В соответствии § 3. Залог Гражданского кодекса (Ст. 315 Гражданского
кодекса) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству
(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из
стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими
кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.
Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется
законодательными актами об ипотеке. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со Ст. 320. Гражданского кодекса в договоре о залоге
должны быть указаны предмет залога и его стоимость, существо, размер и
срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также иные
условия, если обязательность их включения в договор предусмотрена
настоящей главой. В договоре о залоге должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор о залоге имущества и (или) имущественных прав (требований)
в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно п.3. Ст. 320 Гражданского кодекса договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор об ипотеке, предусматривающий залог недвижимого имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора не считается созданным в соответствии с законодательством, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента придания ему письменной формы.
Согласно Ст.322. «Возникновение права залога» право залога
возникает с момента заключения договора о залоге, в отношении залога
имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, - с момента
передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге, а в случаях, если необходима регистрация договора, - с момента регистрации договора.
Согласно п.1.Ст. 333. Гражданского кодекса залог прекращается с
прекращением обеспеченного залогом обязательства. Прекращение ипотеки должно быть зарегистрировано в соответствии с законодательством.
Согласно п.1 Ст. 327 Гражданского кодекса «Пользование и
распоряжение предметом залога» залогодатель вправе, если иное не
предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться
предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
В соответствии с п.1. Ст. 224 Гражданского кодекса «Момент
возникновения права собственности у приобретателя по договору» право
собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее
передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
На основании вышеизложенного, объектами налогообложения налогом
на недвижимость признаются плательщики - физические лица, которым на праве собственности принадлежит квартира, расположенная на территории Республики Беларусь.
Собственнику принадлежат распоряжения своим имуществом права владения,пользования иЗалогодатель при ипотеке квартиры, с учетом вышеуказанногозаконодательства, - вправе только пользоваться предметом залога.
Профессиональный консультант в области бизнеса
Хозеева Елена Сергеевна
12.04.2017г.
Комментарии
Отправить комментарий