Всем родителям важно знать .

Вопрос

Белорусская семья в составе матери и ребенка приобрела в собственность квартиру.

По прошествии нескольких лет матерью было принято решение о дарении данной квартиры своей дочери- несовершеннолетней, не достигшей 14 летнего возраста.

Какие особенности необходимо учесть родителем при составлении договора дарения в Республике Беларусь?

Ответ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. (п.1. Ст.543 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998г. №218-З- далее – ГК РБ).

В соответствии с п.4 Ст. 543 ГК РБ существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.

Необходимо знать, что с учетом требований Ст. 27 ГК РБ за несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет (малолетних) сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их законные представители – родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей такого несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 35 настоящего Кодекса, если иное не установлено Жилищным кодексом Республики Беларусь.

Основания для возникновения прав и обязанностей граждан в области жилищных отношений определены в Ст. 22 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 г. № 428-З (далее- ЖК РБ)

С учетом Ст.22 ЖК РБ права и обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений возникают вследствие действий (бездействия) граждан и организаций или наступления событий, с которыми акты законодательства связывают возникновение прав и обязанностей граждан и организаций в области жилищных отношений, в том числе на основании:

договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законодательством, но не противоречащих ему;

актов государственных органов, в том числе местных исполнительных и распорядительных органов;

судебных решений, установивших права и обязанности в области жилищных отношений;

членства в организациях застройщиков, товариществах собственников.

На основании Ст. 23. ЖК РБ основаниями для возникновения права владения и пользования жилым помещением являются:

право собственности;

членство в организации застройщиков;

договор найма или поднайма жилого помещения;

завещательный отказ;

договор пожизненного содержания с иждивением;

письменное соглашение о признании членом семьи;

иные основания, предусмотренные настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

Права граждан и организаций в области жилищных отношений определены в Ст. 25 ЖК РБ :

граждане и организации в области жилищных отношений в соответствии с законодательством имеют право на:

строительство жилых домов, жилых помещений;

приобретение жилых домов, жилых помещений в собственность;

владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами;

защиту своих прав от неправомерных действий (бездействия) иных лиц, в том числе на судебную защиту своих прав и законных интересов;

реализацию иных прав в соответствии с законодательством.

2. Граждане в области жилищных отношений в соответствии с законодательством также имеют право на:

самостоятельный выбор форм и способов улучшения своих жилищных условий, эксплуатации жилого помещения;

получение во владение и пользование жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и иными законодательными актами;

получение кредитов (в том числе льготных) на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений, одноразовых субсидий на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений, финансовой поддержки (помощи) государства на погашение задолженности по кредитам (в том числе льготным), полученным на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений, и других видов государственной поддержки;

осуществление предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания с соблюдением требований, установленных настоящим Кодексом.

Обращаю внимание, что в данной ситуации при наличии родителей - в использовании п.2. Ст 35 ГК РБ „Распоряжение имуществом подопечного“ и Ст. 183 ГК РБ „Представительство“ необходимости нет, так законным представителем ребенка на основании Свидетельства о рождении является только мать (родители).

Эксперт в области международного бизнеса

Зам. директора по экономическим вопросам

Хозеева Елена Сергеевна

17.12.2018г.